Derrama en la comunidad de propietarios: qué es y quién la paga
Una derrama es un pago extraordinario que la comunidad pide a los propietarios para cubrir un gasto que no estaba en el presupuesto: una obra, una avería grande o una mejora.
Cómo se aprueba
La derrama se aprueba en junta. La mayoría necesaria depende del gasto: las obras necesarias para la conservación del edificio son obligatorias, mientras que las mejoras requieren las mayorías que fija la ley para cada caso.
Cómo se reparte
Salvo que los estatutos o el acuerdo digan otra cosa, se reparte según la cuota de participación de cada vivienda o local.
Si se vende el piso
Conviene pactarlo en la compraventa. Como referencia, suele pagar quien es propietario cuando la derrama se exige. En todo caso, el piso responde ante la comunidad de las deudas del año en curso y de los tres anteriores.
Consejos
- Pedir varios presupuestos antes de la junta.
- Aprobar un calendario de pagos asumible.
- Usar el fondo de reserva cuando proceda.
Cómo te ayuda Nexoid
En Nexoid la derrama se emite como recibos por vivienda, cada propietario la ve en sus recibos y la paga con justificante, y la comunidad comunica la obra con un comunicado firmado.
Preguntas frecuentes
¿Puedo negarme a pagar una derrama?
Si se aprobó válidamente en junta, es obligatoria. Quien no esté de acuerdo puede impugnar el acuerdo en los plazos legales, pero mientras tanto debe pagar.
¿El fondo de reserva puede usarse para una derrama?
El fondo de reserva está destinado a obras de conservación y reparación; la junta puede decidir usarlo para reducir la derrama.
Información orientativa basada en la Ley de Propiedad Horizontal. Para un caso concreto, consulta con un profesional.